Śmierć właściciela, a pokrycie kosztów wspólnoty mieszkaniowej

Odpowiedź prawnika: Śmierć właściciela, a pokrycie kosztów wspólnoty mieszkaniowej

Zgodnie z art. 1030 kodeksu cywilnego za długi spadkowe, także te związane z majątkiem (w tym wypadku lokalem) spadkodawcy, powstałe po jego śmierci odpowiadają solidarnie wszyscy spadkobiercy. Oznacza to, że wspólnota mieszkaniowa może domagać się zwrotu tych pieniędzy zarówno od wszystkich spadkobierców jak i od każdego z osobna. Jeżeli chodzi o możliwość wyegzekwowania opłat, pozew skierować można przeciwko jednemu, kilku lub wszystkim spadkobiercom. W pierwszych dwóch przypadkach w razie uzyskania tytułu egzekucyjnego w stosunku do części spadkobierców, zapłaty domagać można się tylko od nich (art. 779 kodeksu postępowania cywilnego). Jeżeli tytuł egzekucyjny skierowany jest przeciwko wszystkim spadkobiercom, wierzyciel ma swobodny wybór, od którego z nich będzie domagał się zapłaty.

Jeszcze jeden instrument prawny, który może zostać wykorzystany w tym przypadku, określony został w art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali. Mówi on, że w razie długotrwałego zalegania właściciela lokalu (spadkobierców) z zapłatą należnych opłat, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji. Ustawa nie precyzuje co należy rozumieć pod pojęciem "długotrwałości". Wydaje się, że pojęcie to powinno się rozpatrywać w odniesieniu do konkretnego przypadku. Licytacja odbywa się na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji nieruchomości.